VODITE RAČUNA O OVOME: Skriveni troški kupovine stana - Koji su i koliko iznose?
TREBA ZNATI
Autor: Glas javnosti
Autor: Glas javnosti
Većina potencijalnih kupaca nekretnina uglavnom razmišlja o tome koliki kredit treba da podignu, kolika će im biti mesečna rata i kako da dođu do novca za učešće. Ipak, kupovina stana nije samo podizanje kredita, već sa sobom donosi još dosta troškova, pa ko nema 80.000 EUR, ne treba ni da razmišlja o kupovini prosečnog stana od pedesetak kvadrata.
Starogradnja – 75.000, a zapravo 80.000 EUR
Jedan od najpovoljnih stanova u starogradnji nalazi se na Mirijevu i košta 75.000 EUR.
Kako većina ljudi odluči da stan kupi uz pomoć agencije za nekretnine, jer je proces potrage za stanom jednostavniji nego da to rade samostalno, tu se stvara još jedan trošak. Većina agencija naplaćuje po dva odsto od obe strane u kupoprodaji, dakle od kupca i od prodavca, a u ovom slučaju, kupac bi morao da plati 1.500 EUR.
Veći deo cene nekretnine "pokriće" stambeni kredit.
Međutim, to što stan košta 75.000 EUR, ne znači da će banka da odobri kredit u tom iznosu.
"Trik" je učešće, odnosno keš koji je kupcu nekretnine potreban kako bi mu banka odobrila kredit. U većini banaka, to je 20% cene stana. To znači da, u ovom slučaju, kupac mora da ima 15.000 EUR u kešu, a kredit koji će banka odobriti biće 60.000.
Sledeći trošak za kupca stana u starogradnji, odnosno stana koji je već bio u prometu, to jest imao vlasnika, jer porez na prenos apsolutnih prava, koji se plaća u iznosu od 2,5% cene nekretnine, što je, na primeru stana od 75.000 EUR – 1.875.
Sledi trošak obrade kredita, koji zavisi od banke, a koji veliki broj banaka ni ne naplaćuje, mada one koje naplaćuju, traže 0,5% od iznosa kredita, što je u ovom slučaju 300 EUR.
"Sitniji" troškovi odnose se na izveštaj Kreditnog biroa, u kojem se navode svi podaci o trenutnim ili otplaćenim kreditima kupca stana, što košta oko 2 EUR, a potrebne su i dve menice koje će ukupno koštati oko 3,5 EUR.
Sledeći u nizu troškova odnose se na upis u Katastar nepokretnosti, odnosno upis prava svojine. Drugim rečima, vlasnik stana treba da upiše pravo na korišćenje nekretnine. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), taksa za zahtev za upis prava košta 330 dinara, promena imaoca prava 5.730, dakle ukupno 5.730 dinara, to jest 50 EUR.
Zatim treba platiti troškove upisa založnog prava, odnosno hipoteku koja služi banci kao garancija da, ukoliko kupac ne bude mogao da nastavi sa otplatom kredita, ona može da proda nekretninu i na daj način ipak naplati ceo iznos pozajmice.
Ovaj trošak zavisi od iznosa kredita, ali se na početku plaća taksa za zahtev od 330 dinara, a nakon toga se plaća sam upis hipoteke, čija cena zavisi od vrednosti nekretnine. Kako stan u primeru Nove.rs košta 75.000 EUR, upis hipoteke koštaće oko 470 EUR.
Za Katastar, dakle, ukupno treba dati oko 525 EUR.
Na kraju, treba platiti i trošak izdavanja izvoda iz lista nepokretnosti, a uz zahtev od 330 dinara, treba platiti još 550, što je ukupno 880 dinara, odnosno 7,5 EUR.
Ovo nije kraj troškovima, jer kupac potom mora da sastavi kupoprodajni ugovor kod advokata, a potom ga overi kod notara, a cena zavisi od cene same nekretnine, a u ovom slučaju, ukupni troškovi biće oko 500 EUR.
Posao notara je da overi i prethodno potpisanu založnu izjavu, što je dodatni trošak od oko 70 EUR. Za kraj, notar je zadužen za potvrdu o isplati kupoprodajne cene sa klauzulom intabulandi. To je zapravo bezuslovna saglasnost za upis u Katastar, odnosno izjava prethodnog vlasnik kojom dozvoljava uknjižbu na drugo lice, a košta oko 50 EUR.
Novogradnja – stan 85.000 EUR, a ukupni troškovi 91.200 EUR
Novogradnja iste površine, 50m2, u istom delu grada, Mirijevu, košta 85.000 EUR.
I u ovom slučaju je, naravno, moguće angažovati agenciju za nekretnine, a svoje usluge ona će naplatiti 1.700 EUR.
Kao i prilikom kupovine stana u starogradnji, i u novogradnji je princip isti – kupac mora da ima 17.000 EUR gotovine, a kredit će iznositi 68.000.
Obrada kredita kod banke, u iznosu od 0,5% je naredni trošak, koji će kupca koštati 340 EUR.
Ostali troškovi banke – izveštaj kreditnog biroa i menice koštaju ukupno oko 5,5 EUR.
Za razliku od kupaca stana u starogradnji, ko želi ganc novi stan, neće platiti porez na prenos apsolutnih prava, već porez na dodatu vrednost, odnosno PDV.
Ovaj porez iznosi 10% cene nekretnine, što je u našem primeru 8.500 EUR.
Prilikom kupovine prve nekretnine u novogradnji, kupac ima pravo na povrat PDV-a, ali samo na površinu do 40 kvadrata, što u ovom slučaju znači da može da mu se vrati 6.800 EUR.
Ipak, to ne znači da će kupac prilikom kupovine da plati taj, umanjeni, iznos PDV-a, već će mu se novac tek kasnije vratiti, te u startu mora da ima pun iznos, koji je inače uračunat u cenu nekretnine.
Takođe, ako će u tom stanu živeti više od jedne osobe, ostali članovi domaćinstva može da zatraži povrat za po 15 kvadrata, ali ako nekad odluči da sam kupi stan, neće moći ponovo da koristi ovu olakšicu.
Što se tiče troškova upisa u Katastar, oni su isti kao i prilikom kupovine stana u starogradnji, a kada se na gomilu stave takse za zahteve, promena imaoca prava i upis hipoteke, troškovi su isti – 525 EUR.
Razlog za nepromenjene troškove, uprkos tome što je stan u novogradnji skuplji, je činjenica da se upis hipoteke naplaćuje istih 470 EUR za sve nekretnine čija je cena između 51.000 i 255.000 EUR.
Što se tiče troškova izdavanja izvoda iz lista nepokretnosti, kao i u slučaju starogradnje, potrebno je platiti 7,5 EUR.
Slede sastavljanje i overa kupoprodajnog ugovora, što je trošak od, oko 560 EUR, više nego u slučaju starogradnje, jer je nekretnina skuplja, a treba platiti i overu založne izjave, te je to trošak od još 70 EUR za notara.
Glas javnosti/N07S
Glas javnosti/N07S
BONUS VIDEO
SKINI APLIKACIJU
POVEZANE VESTI
KOMENTAR
27 min
