Ovo su najbolji i najgori gradovi što se tiče cena kirija

Veći prinosi od zakupa ukazuju na bolji povrat ulaganja, što je ključno za svakog pametnog investitora.

Kupovina nekretnine za 500.000 evra i zarada prosečne mesečne kirije od 2.000 evra (ili 24.000 evra godišnje) rezultira bruto godišnjim prinosom od zakupa od 4,8 odsto. Nakon plaćanja poreza i drugih administrativnih troškova, neto prinos će biti manji.

Analizirani su podaci iz Globalnog vodiča za nekretnine, koji je ažuriran u prvom kvartalu 2024. godine, kako bi otkrili koji evropski gradovi i zemlje nude najbolje i najgore prinose na nekretnine.

Letonija, Irska i Italija su na vrhu liste zemalja sa veoma visokim prosečnim prinosima od najma. Sa prinosom od rente od 8,06 odsto, Letonija se svrstala u sam vrh Evrope. Ako ostanu stabilni, bilo bi potrebno otprilike 12 godina prihoda od zakupa da bi se nadoknadila početna investicija u nekretnine u Letoniji. U Irskoj i Italiji, broj potrebnih godina bi bio trinaest, odnosno četrnaest.

Letonija – 8,06 odsto

Irska – 7,85 odsto

Italija – 7,38 odsto

Rumunija – 6,63 odsto

Litvanija – 6,44 odsto

Turska – 6,36 odsto

Velika Britanija – 6,21 odsto

Španija – 6,17 odsto

Severna Makedonija – 6 odsto

Crna Gora – 5,95 odsto

NE UBIJAJU JE NI INSEKTICIDI: Moćna bubašvaba sve moćnija

Kada su u pitanju veliki evropski gradovi, Dablin prednjači sa prosečnim prinosom od najma od 7,33 odsto. U tom gradu dvosobni stanovi predstavljaju najisplativiju investiciju. Investitor bi trebalo da uloži 365.000 evra uz mesečnu zakupninu od 2.500 evra, što bi rezultiralo prinosom do 8,22 odsto.

Istanbul i Riga su takođe atraktivne opcije sa prosečnim prinosima od zakupa od 6,6 i 6,5 odsto, prenosi Tportal.

Dablin, Irska – 7,33 odsto

Istanbul, Turska – 6,63 odsto

Riga, Letonija – 6,46 odsto

Bukurešt, Rumunija – 6,36 odsto

Podgorica, Crna Gora – 5,7 odsto

Lisabon, Portugal – 5,65 odsto

London, Velika Britanija – 5,59 odsto

Brisel, Belgija – 5,54 odsto

Varšava, Poljska – 5,51 odsto

Vilnjus, Litvanija – 5,47 odsto

Luksemburg, koji nudi najniži prinos od 2,67 odsto, najmanje je privlačan investitorima. Tamošnji dvosoban stan u proseku košta 1,2 miliona evra. Međutim, sa prosečnom mesečnom zakupninom od 2.800 evra, ova investicija donosi bruto povraćaj zakupnine od samo 2,7 odsto, tako da bi u Luksemburgu bilo potrebno u proseku 37 godina da investitor nadoknadi svoje početno ulaganje u stan kroz zakupnine, pod pretpostavkom konstantnog vraća. Sledi Švajcarska, gde su potrebne 33 godine da se investicija vrati. Investitori u nekretnine koji žele da maksimiziraju prinose trebalo bi da se klone ovih tržišta.

Luksemburg – 2,67 odsto

Švajcarska – 3,05 odsto

Austrija – 3,59 odsto

Malta – 3,66 odsto

Nemačka – 3,74 odsto

Norveška – 3,79 odsto

Češka – 3,95 odsto

Danska – 4,16 odsto

Belgija – 4,20 odsto

Finska – 4,24 odsto

Oslo je na samom vrhu sa samo 2,46 odsto prosečnog prinosa od najma. Primera radi, jednosoban stan investitora koštao bi 379.731 evro, a prosečna mesečna zakupnina je 894 evra, što rezultira prinosom od samo 2,83 odsto. Na drugom mestu je Luksemburg, a na trećem Cirih. Investitor bi za kupovinu dvosobnog stana u Cirihu morao da uloži 1,1 milion evra, ali bi sa prosečnom mesečnom zakupninom od 2.538 evra bruto godišnji prinos iznosio samo 2,8 odsto.

Pošiljke u Srbiji u proseku putuju tri dana, a najduže od jugoistoka do zapada Srbije

Oslo, Norveška – 2,46 odsto

Luksemburg, Luksemburg – 2,71 odsto

Cirih, Švajcarska – 2,79 odsto

Beč, Austrija – 3,64 odsto

Valeta, Malta – 3,67 odsto

Helsinki, Finska – 3,8 odsto

Berlin, Nemačka – 3,83 odsto

Sofija, Bugarska – 4,04 odsto

Prag, Češka Republika – 4,05 odsto

Bratislava, Slovačka – 4,11 odsto


Glas javnosti/B06S

SKINI APLIKACIJU