PRAVILA KOJA TREBA ISPOŠTOVATI: Saveti koje treba primeniti prilikom investiranja u nekretnine
Autor: Glas javnosti
Investiranje u nekretnine je unosno i trenutno dosta rasprostranjeno u našoj zemlji.
Ipak, to ne znači da je ovo lak posao gde ne može doći do greške, piše Ozon media.
Kako biste izbegli sve potencijalne probleme koji se mogu pojaviti u toku ovog procesa pročitajte naše savete. Izdvojili smo vam na jedno mesto ključne teme o kojima treba da razmislite pre nego što se upustite u investiranje u neki stan, lokal ili sličan objekat.
Upoznajte se sa načinima investiranja
Vaš prvi susret sa ulaganjem u nekretnine ne mora odmah da bude kupovina nekog objekta.
Dobro ste pročitali. Postoje i drugi načini da budete prisutni u ovom svetu i da uberete plodove investiranja u nekretnine, a da pritom ne posedujete neke svoje.
Investicioni fondovi postoje već decenijama u razvijenijim zemljama i ljudi koji ne mogu sebi da priušte lokale, zgrade, hale i ostale tipove objekata koji donose materijalnu korist zahvaljujući njima ipak mogu da ulažu i dobijaju novčanu naknadu na mesečnom ili godišnjem nivou.
U investicione fondove ovog tipa ulažu i veći i manji igrači. Zapravo na vama je da odlučite koliko ste spremni da odvojite novca za ovakav projekat. Od uloženog će naravno zavisiti i vaša dobit na godišnjem nivou.
Ulaganje na ovaj način je u većini slučajeva bolja i isplativija opcija nego štednja novca u bankama. Prosto, vaš novac se na bolji način koristi za pravljenje još novca.
Drugi način investiranja jeste kupovina stana ili lokala u cilju iznajmljivanja.
Ovo je takođe veoma dobra opcija jer na ovaj način svaki mesec dobijate delić uloženog. U idealnim situacijama već za nekoliko godina možete povratiti novac, sve zavisi od toga koliko ste uložili, da li ste se zadužili usput i od načina na koji iznajmljujete stanove i lokale.
Pre nego što kupite objekat ili uložite u neki investicioni fond dobro razmislite o budžetu. Naravno, u investicioni fond ne morate ulagati odmah desetine hiljada evra, neka za početak to bude neka suma novca bez koje možete da budete neko vreme, premda je ipak potrebno da prođe bar dve-tri godine da počnete da dobijate malo veće iznose na ime dividende i sličnih premija.
Što se tiče kupovine stana ili lokala, tu budžet mora biti veoma detaljno isplaniran.
Neophodno je uzeti u obzir sve. Koja cifra za kupovinu je optimalna, koliko još možete uložiti u adaptaciju prostora, kolika je mesečna rata kredita (ukoliko ste ga uzeli), koliko može biti prosečna kirija i slično.
Prosto kada kupujete nekretninu mnogo para je u opticaju i svaki dodatni trošak može značajno uticati na vaš kućni budžet.
Nije loše ako u obilazak objekta pre same kupovine odete i sa stručnjakom koji može bolje na taj način proceniti koji radovi su potrebni i koliko će oni koštati.
Imajte na umu da ćete od momenta kupovine, do useljenja prvih podstanara vi snositi sve troškove komunalija i sličnih stvari, pa vam je i važno da renoviranje i uređenje stana počnu što pre, a ne da se radovi oduže u nedogled. Kako bi taj deo bio brz i efikasan, morate na vreme pronaći izvođače radova.
Vreme je novac! To se naravno vidi i u ovom poslu.
Propratni troškovi
Kupci koji uzimaju stambeni kredit ili neku drugu vrstu pozajmice od banke treba da razmišljaju o troškovima obrade kredita, osiguranja i slično. Prosto u takvim situacijama kada životnu ušteđevinu usmeravate na jednu tako skupu i veliku stvar kao što je nekretnina, morate imati sve konce u svojim rukama.
Još u procesu biranja banke gde ćete uzeti kredit tražite spisak dodatnih troškova, a isto tako ako kupujete objekat preko agencije tražite da vam kažu tačan spisak rashoda koje ćete imati (overa ugovora kod notara, provizija i slično), prenosi Ozon media.
Vrsta nekretnine
Ukoliko kupujete nekretninu kako biste od nje profitirali, dobro razmislite da li je za vas bolja opcija stan, lokal ili neka hala i slično.
Sve navedene opcije su isplative, ali će od vaših planova i vašeg budžeta zavisiti šta je najpraktičnija opcija baš za vas.
Kupovinom garsonjere već unapred sebi sužavate grupu potencijalnih stanara. To će biti ili studenti ili zaposleni koji žive sami, s druge strane, veći stan obično podrazumeva iznajmljivanje porodici.
Porodicama je važno da se stan nalazi blizu vrtića, škole, igrališta i slično, dok će studentima na primer biti interesantniji stanovi koji su bliže njihovim obrazovnim ustanovama ili bar prevozu kojim mogu stići do svakodnevnog odredišta.
Lokacija nekretnine
Kao što smo već u prethodnom pasusu pomenuli i lokacija igra važnu ulogu i biranjem mesta gde ćete kupiti stan već sebi formirate ciljnu grupu potencijalnih stanara.
Stanovi na dobrim mestima, koja su bliže jezgru grada su uvek popularni, ali ukoliko je ovo preveliki zalogaj za vas, tražite dalje.
U većini gradova postoje delovi koji su veoma primamljivi određenoj grupi ljudi iz mnogo razloga, pa udaljenost od centra grada ne mora odigrati važnu ulogu. I dalje ima osoba koje vole da imaju mir i više prostora za šetnje i slično.
Ako gledate stan na rubu grada onda vodite računa o tome da postoji stanica gradskog prevoza u blizini, jer povezanost sa drugim delovima grada u ovakvim situacijama na kraju odigra najveću ulogu.
Stanje stana
U zavisnosti od vašeg budžeta i željene lokacije biće vam dostupni stanovi određenog kvaliteta gradnje i starosti.
Nekada zaista možete naći povoljne objekte koji su u izviornom stanju, ali su dobro održavani. Ipak to što nije bilo konkretnih ulaganja nekad obara cena, a onda vi nekim osnovnim radovima možete vizuelno osvežiti i unaprediti prostor i tako sređen prodati za veći novac ili bolje iznajmiti.
Ne zanemarujte ni stanje čitave zgrade, jer nekad koliko god uložili u jednu jedinicu, neodržavanje celokupnog prostora može ugroziti ono što je vaše.
Legalnost
Što se ovoga tiče nema potrebe mnogo pričati, stan mora biti legalan i neopterećen hipotekama i slično ako ga kupujete, jer ako postoji neki problem nikada ne znate u šta se može razviti.
Kada kupujete objekat u izgradnji provera investitora i graditelja je obavezna. Iako su neprijatna iskustva smanjena u poslednjih nekoliko godina, to ne znači da treba da se opustite i bilo kome verujete.
Na kraju moramo podvući – da investiranje u nekretnine je zaista isplativo, ipak ako niste sigurni na koji način da pristupite ovom svetu i koji prvi korak da napravite, posavetujte se sa stručnjacima. Sigurni smo da ćete uspeti da nađete model ulaganja koji vama najviše odgovara.
SKINI APLIKACIJU
