Pad cena kuća i stanova u 2023. godini neće biti drastičan

Cene kuća na većini velikih tržišta nekretnina biće u padu u 2023. godini, ali taj pad neće biti toliko snažan da bi ih potencijalnim kupcima učinio pristupačnijim.

Skoro stotinu analitičara tržišta nekretnina koje je anketirao Reuters predvidelo je blagi pad cena, što je ohrabrujuća vest s obzirom na sve ekonomske turbulencije koje se dešavaju u svetu proteklih devet meseci.

Hipotekarne kamatne stope su se u proseku udvostručile u razvijenim privredama od početka godine, jer se njihove centralne banke bore protiv rastuće inflacije višim kamatama. Pošto se očekuje još nekoliko povećanja ključnih kamata, prognoze su iskazane prema njima i malo je verovatno da će se ustaliti trend pada cena nekretnina.

KONKURS U JANUARU: Za projekte u devet opština država izdvaja 1,4 milijarde dinara

Cene kuća u Sjedinjenim Američkim Državama, Kanadi, Britaniji, Nemačkoj, Australiji i Novom Zelandu porasle su između 25 odsto i više od 50 odsto od izbijanja pandemije korona virusa početkom 2020. godine, preneo je Reuters.

Istraživanje Globaly property guide-a objavljeno pre dva meseca pokazalo je da su cene kuća porasle u 49 zemalja, a pale samo u devet od 58 svetskih stambenih tržišta. Inflacija je bila glavni faktor za poskupljenja tokom drugog kvartala ove godine.

„Cene kuća su porasle u 19 od 27 evropskih zemalja nekretnina za koje su brojke bile dostupne u drugom kvartalu ove godine. Ipak, samo sedam zemalja imalo je jači zamah u ovom periodu u poređenju sa godinom ranije“, navodi se u istraživanju.

Iako se očekuje da će cene kuća u razvijenim ekonomijama pasti između 10 i 18 odsto, predviđeni padovi bi iznosili samo jednu trećinu dobitaka u eri pandemije, preneo je Reuters.

I dok su pre pandemije analitičari kategorisali cene kuća kao pristojne ili samo malo precenjene vrednosti, sada ih na većini tržišta dosledno ocenjuju kao umereno skupe, čak i kada rastući troškovi zaduživanja i inflacija opterećuju potražnju.

„Više hipotekarne stope će imati veliki uticaj na potražnju i cene kuća u narednoj, pa sve do 2024. godine. Povećanje troškova života će takođe smanjiti potražnju jer neki potrošači odlažu kupovinu kuće“, primetili su analitičari Fitch Ratings, dodajući da postoji „značajna neizvesnost“ oko toga koliko bi cene kuća pale.

NOVINE ZA PROMET NA MALO: Izmenjena i dopunjena Uredbe o određivanju delatnosti

Većina analitičara koje je Reuters anketirao proteklih nedelja ocenila je da je potrebno da cene kuća zabeleže veći pad kako bi bile pristupačne.

Republički geodetski zavod objavio je u novembru prvi Indeks cena stanova, koji je pokazao da su stanovi u novogradnji i starogradnji poskupeli za 38,08 odsto od prvog tromesečja (T1) 2019. godine, kao i da je u trećem tromesečju ove godine nastavljen oštar rast cena, ali uz pad broja prodatih stanova.

Najskuplji kvadrat stana u Srbiji u prvom polugodištu 2022. godine prodat je na lokaciji Beograd na vodi, na opštini Savski Venac, i koštao je 10.400 evra. Stan je površine 97 kvadratnih metara, a kupca je koštao više od milion evra (1.008.800). Najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za više od pet miliona evra (5.100.000), pisao je naš portal.

Ipak, postoje i kuće u Srbiji koje se prodaju po neuporedivo nižim cenama od pomenutih, i one se mogu naći na nedeljnim aukcijama tokom cele godine.

SKINI APLIKACIJU