STANARI OGORČENI: INVESTITORSKI URBANIZAM NA DELU! Hoće da nas ZAZIDAJU, krše zakone, grade na zelenoj površini, na javnom putu…

Duže od godinu dana stotinu vlasnika stambenog objekta sa lokalima u Pariske komune 65, 67 i 69, Blok 4 na Novom Beogradu ukazuju na nepravilnosti, neregularnosti i nezakonitosti u vezi sa planiranom izgradnjom uz njihov objekat.

O tome za Glas javnosti govori arhitekta Aleksandra Keković Mladenović, upravnik u jednom od objekata Bloka 4. Objašnjava da se parcela pod ovim objektom 832/3 i sam objekat, poput ostrva, nalaze u tuđoj privatnoj parceli 832/7 K.O. Novi Beograd, te stanari do svog stambenog objekta imaju pristup isključivo preko tuđe privatne parcele.

 – Ova privatna parcela nije mogla biti formirana kao građevinska parcela u privatnom vlasništvu, zato što to nije predviđeno niti jednim planskim aktom. Formirana je na nezakonit način, tako što prisvaja deo javnog puta koji služi za pristup i korišćenje postojećeg stambenog objekta sa lokalima, objašnjava naša sagovornica. 

Predloženi projekat krši osnovnu odredbu Zakona o planiranju i izgradnji, ističu stanari, jer u otvorenom bloku kakav je Blok 4 predviđa naslanjanje (uziđivanje) uz postojeći stambeni objekat, što je nezakonito. Prema propisima, minimalno međusobno rastojanje treba da iznosi dve trećine visine višeg objekta, što bi u konkretnom slučaju, s obzirom na to da se postojeći stambeni objekat visine 24 metra nalazi na granici parcele, pomerilo građevinsku liniju novog objekta na više od 16 metara. Projektom je predviđeno da ovog rastojanja nema, ukazuje naša sagovornica.

– Planiraniranim projektom je predviđeno zaziđivanje prozora na zajedničkim prostorijama stambenog objekta i zaziđivanje tri postojeća ulaza u objekat sa zapadne strane. Hoće, praktično, da zazidaju ljude. Ako to učine, tu života više nema – kaže sagovornica Glasa javnosti, ističući da se novim projektom praktično ukida zelena površina u kompleksu, koja je predviđena Planom generalne regulacije sistema zelenih površina grada Beograda 2019. godine.

Za ovu lokaciju je izrađen glavni projekat pod nazivom: Stambeno poslovni objekat sa lokalima, delom Centra mesne zajednice i poluukopanom garažom na novom beogradu u Bloku 4 – izmene i dopune, 1997-1998. godine. Autor projekta je prof. Aleksandar Keković, nekadašnji dekan Arhitektonskog fakulteta Univerziteta u Beogradu, dobitnik Velike nagrade arhitekture, redovni član Akademije inženjerskih nauka Srbije i Akademije arhitekata Srbije, inače otac naše sagovornice koja je koautor projekta, kao i njena majka Dragana Keković. Prema glavnom projektu je 1999. izgrađen stambeni deo sa lokalima i započeta izgradnja aneksa – poslovnog dela sa Centrom Mesne zajednice i poluukopanom garažom (izvedeni su temelji i armatura prizemllja) koji su sada predmet spora.

– Sporni projekat zapravo predstavlja preradu glavnog projekta u delu koji se odnosi na aneks, a da prerada nije, kako je Zakonom predviđeno, ponuđena prvo autorima projekta, niti je zatražena saglasnost. Površina spornog objekta je, pri tom, povećana sa 3.500 na 6.040 m², navodi Aleksandra Keković Mladenović, napominjući da je pri tom planirano maksimalno moguće zauzimanje površine parcele za aneks i da sve to liči na još jedan primer investitorskog urbanizma.

Dva meseca nakon potvrđenog urbanističkog plana, Sekretarijat za urbanizam potvrdio je lokacijske uslove, dok su mišljenje republičkog urbanističkog inspektora i nalaz stručnog sudskog veštaka potvrdili opravdanost prigovora vlasnika stambenog objekta i stvar je prosleđena Gradskom veću na odlučivanje. Marta 2022. Veće je jednoglasno usvojilo prigovor i vratilo predmet Sekretarijatu na ponovni postupak. Sekretarijat je ostao pri svojoj odluci, republički urbanistički inspektor takođe i po drugi put isti projekat i identični lokacijski uslovi našli su se pred Gradskim većem. Samo 6 meseci kasnije, odlučujući o potpuno istoj stvari, Gradsko veće je promenilo svoju prethodnu odluku i septembra 2022. odlučilo u korist investitora i uputilo stanare na podnošenje tužbe Upravnom sudu.

Kako upravni spor ne ometa nastavak aktivnosti i eventualnu izgradnju objekta, decembra 2022. investitor je Sekretarijatu za urbanizam dostavio projekat za građevinsku dozvolu. 

Stanari Bloka 4 (radi se o 86 stanova i 14 lokala) ne odustaju i ne žele da govore o investitoru (reč je o firmi iz Novog Sada) već traže zaštitu od državnih organa.

– U ovakvoj situaciji obratili smo se svim važećim nosiocima vlasti: kabinetima predsednika Republike i premijerke, ministru građevinarstva i Republičkoj direkciji za imovinu, jer želimo da skrenemo pažnju na ovaj problem i sprečimo izdavanje sporne građevinske dozvole, izgradnju spornog objekta i nanošenje trajne i nenadoknadive štete za stanare – ističe Aleksandra Keković Mladenović.

SKINI APLIKACIJU