Beograd, raj za divlju gradnju: Za samo sedam godina izgrađeno 450.000 nelegalnih kvadrata
Autor: Glas javnosti
Preko 450.000 kvadrata nelegalno izgrađenih zgrada u Beogradu ozakonjeno bez zakonskog osnova, donoseći investitorima ogroman profit.
Zakon o ozakonjenju objekata iz 2015. godine, koji je trebalo da reši višedecenijski problem divlje gradnje u Srbiji, ne samo da nije ispunio svoju svrhu, već je postao alat za zloupotrebe koje su urbanistički devastirale delove Beograda i omogućile pojedincima enormno bogaćenje.
Višemesečno istraživanje Balkanskog istraživačkog centra (BIRN) pokazalo je da je u Beogradu ozakonjeno više od 300 objekata, ukupne površine preko 450.000 kvadratnih metara, koji nisu ispunjavali osnovni uslov za legalizaciju – postojanje na satelitskom snimku Srbije iz 2015. godine. Procenjena vrednost ovih objekata prelazi milijardu evra.
U beogradskom naselju Mirijevo, u ulicama poput Bogdana Bogdanovića i Đuze Stojiljkovića, nakon 2015. godine nikle su višespratnice bez građevinskih dozvola, koje su kasnije ozakonjene iako nisu postojale na satelitskom snimku iz 2015. U krugu od samo 500 metara, BIRN je identifikovao petnaestak takvih zgrada. Ovaj obrazac nije ograničen na Mirijevo – slična praksa zapažena je u svim centralnim opštinama Beograda, uključujući Zvezdaru, Voždovac i Novi Beograd.
Kako je zakon postao alat za zloupotrebe?
Zakon o ozakonjenju propisivao je da se mogu legalizovati samo objekti izgrađeni pre 2015. godine, vidljivi na satelitskom snimku Republičkog geodetskog zavoda. Međutim, BIRN-ovo istraživanje, zasnovano na OSINT tehnikama i ukrštanju podataka iz Katastra i Registra građevinskih dozvola, otkrilo je da su građevinski inspektori često lažno prikazivali stanje na terenu. U rešenjima su tvrdili da su zgrade izgrađene pre novembra 2015, iako su na tim lokacijama postojale samo livade ili manje kuće. Sekretarijat za poslove ozakonjenja Grada Beograda, koji je po zakonu morao da proverava ove tvrdnje, često je ignorisao satelitske snimke i ozakonjavao nelegalne objekte.
Pored toga, Sekretarijat nije dostavio BIRN-u tražena rešenja o ozakonjenju, uprkos zakonskoj obavezi transparentnosti. Ova netransparentnost dodatno je otežala praćenje procesa legalizacije.
Nelegalna gradnja i njeno ozakonjenje donosili su investitorima ogromne profite. Zgrade izgrađene bez dozvola nisu podrazumevale plaćanje doprinosa za građevinsko zemljište, što je značajno smanjivalo troškove. Na primer, ozakonjenje jednog sprata viška na Vračaru, površine 1.000 kvadrata, moglo je doneti investitoru više miliona evra profita. Prema BIRN-ovoj proceni, vrednost ozakonjenih zgrada prelazi milijardu evra, dok se pored njih i dalje grade nove nelegalne zgrade koje čekaju sledeći krug legalizacije.
Glas javnosti/BIRN
BONUS VIDEO
SKINI APLIKACIJU
POVEZANE VESTI
KOMENTAR
