Zašto je samo jedna srpska banka smanjila učešće za kredit?

ecesce-kredita

Foto: Envato Elements

Od preporuke Narodne banke Srbije da banke mogu da odobravaju stambene kredite za kupovinu prvog stana uz učešće od 10 odsto, za proteklih dvadeset dana na taj nivo je smanjila samo Poštanska štedionica, a sagovornici Sputnjika smatraju da će, najverovatnije, na tome i ostati.

Glavni razlog je, kako objašnjavaju, bojazan banaka zbog nepoznanice kako će se situacija dalje odvijati sa pandemijom koronavirusa, da li će privreda normalno funkcionisati, hoće li biti novih otpuštanja. Uz takve dileme se i klijenti teško odlučuju na uzimanje kredita jer ne znaju da li će moći da servisiraju mesečne rate, pa ni ta pogodnost, kakvo je prepolovljeno učešće za kredit ne mora da bude podsticajna.

Kaća Lazarević, vlasnica istoimene agencije za nekretnine koja radi i procene tržišne vrednosti nepokretnosti za 10 najjačih banaka od 27, koliko ih posluje na tržištu Srbije, nije optimista da bi preporuku NBS mogle da prihvate još neke banke.

Preporuku prihvatila samo jedna banka-na tome će i ostati
Ona napominje da su od kako je krenula pandemija virusa Kovid 19 banke sve vreme davale stambene kredite, s tim što su neke čak i povećale učešće i otežale odobravanje zajma kako ne bi došle u poziciju da se suoče sa lošim kreditima koje graćani ne servidiraju. Sa 20 procenata to učešće su podizale na 30 odsto, da bi NBS svojom odlukom omogućila da ono može da iznosi i 10 odsto, ako banka tako proceni.

-To je preporuka koju nisu sve banke prihvatile, niti će prihvatiti. Ne verujem da će biti puno toga jer ljudi koji kupuju prvi stan treba da imaju sigurnu platu i siguran posao, a nema ih puno. Pri tom tih 10 odsto učešća znači veću ratu. I to ljudi računaju. To što je smišljeno jeste dobro, ali ljudi imaju svoje kalkulacije-, kaže Lazarevićeva,  objašnjavajući zašto je samo jedna banka prihvatila preporuku NBS.

 To, kako smatra sagovornica  , jeste neki tračak nade za mlade ljude, ali su u ovom trenutku svi oprezni kada uzimaju kredite, kao i banke kada ih odobravaju, napominje sagovornica.

 Visina učešća za kredit zavisi od poslovne politike banke

Profesor na Beogradskoj bankarskoj akademiji, Zoran Grubišić za Sputnjik napominje da je NBS praktično samo odredila koje je minimalno učešće klijenta ispod koga banka ne može da plasira kredit, ali i napominje da će visina tog učešća zavisiti od poslovne politike banke. Ranije je taj minimum bio 20 odsto.

To što je do sada samo jedna banka od 27 prihvatila taj minimum od 10 odsto obaveznog učešća prilikom uzimanja stambenog kredita za kupovinu prvog stana samo govori o tome da su banke vrlo obazrive, jer se i dalje teško može predvideti u kom pravcu će se odvijati situacija sa koronom, kaže on.

Ne zna se hoće li biti drugog talasa ovog virusa, što može da se odrazi na mogućnost otplate kredita kredita i koliko god on bio obezbeđen hipotekom na nepokretnosti, banke se plaše za plasmane.

-One preuziumaju rizik budućih nepredviđenih događaja. Neki ljudi će gubiti radna mesta, nekim ljudima će se smanjiti plate, to je sve teško predviđati, to su sve verovatnoće. I oni se štite na taj način kroz taj kolateral, hipoteku. I gde je veće učešće za kredit, to je veća zaštita. Još jedan veliki rizik koje banke preuzimaju je buduće kretanje tržišta nepokretnosti. Da li neko može da garantuje da sledeće godine neće pasti prosečna vrednost nepokretnosti 20 odsto. Ne može-, kaže sagovornik , objašnjavajući da ih u tom slučaju hipoteka ne obezbeđuje.
On napominje da ne mora da znači da će manje učešće više odgovarati i onima koji uzimaju kredit, jer će to značiti da će biti više zaduženi i sa većom mesečnom ratom.

Sa većim učešćem je manji iznos duga i možete u nepredviđenim situacijama lakše da prodate tu nepokretnost. Vreme korone je rizik kako za klijenta, tako i za banku, kaže Grubišić koga ne iznenađuje što je samo jedna banka smanjila učešće građana prilikom podozanja prvog stambenog kredita.

(Izvor: Sputnjik)

Komentari

Ostavi komentar

Слањем коментара се слажете са Правилима коришћења овог сајта.


Повезане вести

Evropska unija planira da izdvoji 373 miliona evra za zemlje Zapadnog Balkana kako bi podržala njihov socijalni i ekonomski oporavak od korona virusa, prenosi indikator.ba

Због вируса корона велики број кинеских неимара напустио места изградње капиталних инвестиција у нашој земљи. У кампу код Чачка уместо 300, тренутно 20 људи из најмногољудније земље на свету

Блага зима није много нашкодила јесењим усевима, а мањак влаге на њивама широм Србије могао би да се надомести мајском кишом.

Временска прогноза

Курсна листа

Анкета

Da li će biti i drugog talasa Korone