U šta po najviše ulažu bogati?
Autor: Glas javnosti
Prošle godine se svakodnevno stvaralo u proseku 70 vrlo bogatih investitora i to je trend koji trenutno ne pokazuje znake usporavanja.
Svetska ultra-bogata populacija povećala se tako 4,2 odsto, a očekuje se da će se taj broj povećati za 28 odsto do 2028. godine, prema konsultantskoj firmi za nekretnine Knight Frank.
Njihov najnoviji izveštaj o bogatstvu otkrio je da je broj pojedinaca ultra visoke neto vrednosti ili UHNWI-a – nekoga s neto vrednošću od 30 miliona dolara (27,6 miliona evra) – ili više, širom sveta narastao na 626.619, sa 601.300 godinu dana ranije. Razlog – povećane investicije u deonice u nadi u snižavanja kamatnih stopa, što je zauzvrat dovelo do rasta vrednosti tržišta deonica. Snažan učinak američke ekonomije takođe je pomogao bogatima da se obogate još više.
Rast bogatstva je predvodila Severna Amerika gde je broj ultra-bogatih porastao 7,2 odsto za godinu dana, a sledi Bliski istok (6,2%).
Evropa je zaostajala u pogledu nove generacije bogatstva (broj superbogatih je porastao svega 1,8 odsto), ali “kontinent ostaje izabrani dom najbogatijih 1 odsto”, napisao je Lajem Bejli, globalni šef istraživanja Knight Franka u izveštaju.
Pad je zabeležen jedino u Latinskoj Americi, i to 3,6 odsto.
Rast bogatstva u 2023. prati godinu kada je ukupno bogatstvo najbogatijih palo za neverovatnih 10 biliona dolara (9,18 biliona evra) kako su se energetski, ekonomski i geopolitički šokovi ređali jedan za drugim.
“Ove godine potvrđujemo porast broja UHNWI-a na globalnom nivou, vođen rastom u SAD-u i na Bliskom istoku, i kontinuiranom potražnjom ovih investitora za nekretninama”, napisao je Bejli, dodajući da je “potreba za kapitalom u nekretninama sektor nikada nije bio veći.”
U šta najbogatiji ljudi ulažu ove godine?
Ukupno 483 milijarde dolara (443,5 milijardi evra) čeka na ulaganje ove godine, u pozadini usporavanja globalne ekonomije, navodi se u izveštaju, predviđajući da će globalni BDP rasti po stopi od oko 2,9 odsto u 2024, što je pad sa 3,1 odsto godinu dana ranije.
U pozadini kontinuirane fragmentacije američko-kineskih odnosa, očekuje se rast ulaganja u strateške sektore poput tehnologije, energetike i odbrane, predviđa se u izveštaju.
Osim toga, 2024. bi mogla biti godina za oporavak tržišta nekretnina nakon što su visoke kamate ostavile svoj pečat na njih prošle godine, s tim da je opšte tržište nekretnina manje pogođeno od onog komercijalnih nekretnina (CRE), navodi se u izveštaju.
Luksuzne nekretnine u fokusu
Za najbogatije na svetu, prvoklasne nekretnine (najskuplje na datoj lokaciji, generalno definisane kao prvih 5 odsto svakog tržišta po vrednosti) su u fokusu. U izveštaju se navodi da je, uprkos visokim globalnim kamatnim stopama i obima prodaje koji su bili pogođeni 2023. godine, vrednost vrhunskih nekretnina nastavila rasti 3,1 odsto širom sveta.
Takođe, skoro jedna petina najbogatijih razmatra ulaganja u komercijalne nekretnine, iako je 2023. godina bila katastrofalna, kada je obim investicija pao za skoro polovinu zbog visokih troškova duga.
Prema Knight Franku, očekuje se da će bliskoistočni i azijski investitori imati najviše apetita za kupovinu komercijalnih nekretnina.
“Niže vrednosti, niže kamatne stope i određena prisilna prodaja omogućiće dugo očekivano poboljšanje obima investicija”, navodi se u izveštaju.
AI i klimatske promene u investicijama u nekretnine
U izveštaju se očekuje da će otprilike 40 odsto korporativnih IT troškova biti usmereno na projekte povezane s veštačkom inteligencijom (AI) do sledeće godine, pri čemu bi određene vrste komercijalne imovine mogle imati koristi od tih promena.
Očekuje se značajno povećanje potražnje za centrima za podatke, posebno u blizini isplativih izvora energije. Specijalizovani poslovni prostori za istraživanje takođe će biti traženi, smešteni u blizini univerziteta ili uspostavljenih tehnoloških centara.
Štaviše, upravljanje zgradama vođena veštačkom inteligencijom, uključujući energetsku efikasnost, kontrolu klime i sigurnost, biće popularna oblast na tržištu poslovnih centara.
Prema izveštaju, održivost je sve više u fokusu najbogatijih u svetu, s gotovo dve trećine UHNWI-a koji pokušavaju smanjiti svoj karbonski otisak i stavljaju održivost kao ključno razmatranje u svojim CRE (komercijalne nekretnine) investicijama.
Klimatske promene sve više utiču na tržište nekretnina, zbog izmenjenih prinosa u poljoprivrednim regionima, promena u turističkim obrascima, oštećenih imanja i poremećaja u infrastrukturi.
Kratkoročno gledano, sve veći broj nekretnina suočava se sa povećanjem premija osiguranja, ili ih čak u potpunosti odbijaju osiguravajuća društva.
U međuvremenu, primetan je porast potražnje i zakupaca i investitora za nekretninama koje se nalaze u niskorizičnim područjima, kao i za energetski efikasnim zgradama. Očekuje se da će postojati povećana potražnja za tehnologijom koja pomaže vlasnicima nekretnina u pripremi, prilagođavanju i oporavku od opasnosti povezanih s klimom i naknadne štete.
Luksuzni kolekcionarski predmeti nisu više tako traženi
Uprkos rekordnoj pojedinačnoj prodaji u 2023. godini, izveštaj je otkrio da potrošnja na luksuznom tržištu opada, a među tim proizvodima dominiraju retki viski (-9%), klasični automobili (-6%), ručne torbe (-4%) i namještaj (- 2%).
Iako su umetnost, nakit i satovi i dalje u porastu, izveštaj očekuje da će ovo tržište doživeti značajnu volatilnost.
Šta čeka najbogatije na svetu u narednim godinama?
“Očekujemo da će broj bogatih pojedinaca na globalnom nivou porasti 28,1% do 2028.”, navodi se u izveštaju, dodajući da je to ispod povećanja od 44 odsto u prethodnom periodu od pet godina do 2023. godine.
U narednim godinama rast će biti vođen iz Azije, pretežno iz Indije i kopna Kine.
Za više od dve trećine najbogatijih u svetu predviđa se rast bogatstva ove godine, a mlađi ljudi pokazuju više samopouzdanja.
Udeo žena među najbogatijima se penjao, čineći 2023. oko 11 odsto globalnih UHNWI-a. Ovo bi moglo rasti dalje jer, među generacijom Z sa neto vrednošću od milion dolara (920.000 evra) ili više (pojedinci visoke neto vrednosti), izvanrednih 81 odsto žena očekuje rast u narednim godinama, a polovina njih očekuje “značajan rast“.
Glas javnosti/B06S
BONUS VIDEO
SKINI APLIKACIJU
